Warum verkaufen und vermieten sich Immobilien mit schlechten Fotos langsamer?

Wer eine Wohnung sucht, sieht zuerst die Fotos. Auf den grossen Immobilienportalen scrollt man durch Dutzende Inserate, und ob ein Objekt angeklickt wird, entscheidet sich am Titelbild. Erst danach kommen Grundriss, Preis und Beschreibung.

Immobilien mit schlechten Fotos bleiben länger auf dem Markt, weil sie weniger Anfragen und Besichtigungen erhalten. Dunkle, verzerrte oder unaufgeräumte Bilder lassen Räume kleiner und unattraktiver wirken, als sie sind. Je länger ein Objekt ausgeschrieben ist, desto eher entsteht Preisdruck, und die Ersparnis bei den Fotos ist schnell aufgebraucht.

Warum stehen schlecht fotografierte Immobilien länger leer?

Die Kette ist einfach. Ein unattraktives Titelbild bringt weniger Klicks. Weniger Klicks bedeuten weniger Anfragen, weniger Besichtigungen und am Ende weniger Auswahl unter den Interessenten. Findet sich nach einigen Wochen niemand Passendes, wird das Inserat neu geschaltet, oft mit tieferem Preis. Und ein Inserat, das schon lange online ist, schauen Interessenten kritischer an.

Von Verwaltungen hören wir immer wieder denselben Satz: Die Wohnung ist eigentlich schön, aber auf den Fotos sieht man es nicht. Meistens stimmt beides.

Was machen Handyfotos bei Immobilien falsch?

• Stürzende Linien. Wer die Kamera nach oben kippt, damit die Decke drauf ist, bekommt schiefe Wände. Wir arbeiten mit Stativ, Wasserwaage und Shift-Objektiv oder korrigieren die Perspektive sauber in der Bearbeitung.
• Ausgebrannte Fenster. Der Raum ist richtig belichtet, die Fenster sind weisse Flächen, obwohl draussen die Aussicht auf die Alpen wäre. Wir machen Belichtungsreihen und setzen sie von Hand zusammen, damit Innenraum und Aussicht stimmen, ohne den künstlichen HDR-Look.
• Übertriebener Weitwinkel. Ein extremer Weitwinkel macht ein Zimmer gross, aber auch unnatürlich. Bei der Besichtigung fühlen sich Interessenten dann getäuscht. Wir bleiben meist im Bereich von 16 bis 24 mm Kleinbild.
• Mischlicht. Warme Deckenlampe, kühles Tageslicht, grünliche Küchenbeleuchtung. Auf dem Foto wirkt das unruhig und schmuddelig.

Wie läuft ein professionelles Immobilienshooting ab?

Der grösste Teil ist Vorbereitung. Wir prüfen vorab, wie die Fassade zur Sonne steht, und legen den Termin so, dass das Licht zur Hauptansicht passt. Eine Westfassade fotografieren wir am späten Nachmittag, nicht am Morgen im Gegenlicht. Vor Ort räumen wir mit dem Auftraggeber kurz auf: Kabel weg, Duschvorhang auf, Toilettendeckel zu. Klingt banal, ist aber auf fast jedem Shooting ein Thema.

Bei Aussenaufnahmen hilft ein Polfilter gegen Spiegelungen in den Fenstern und gibt dem Himmel etwas mehr Tiefe. Für Lage und Umgebung setzen wir Drohnenaufnahmen ein, die zeigen, wie nah See, Bahnhof oder Schule sind. Mehr dazu in Drohnenfotografie für Unternehmen. Wie wir ein solches Shooting im Detail planen, beschreiben wir in Wie wir ein Architekturshooting vorbereiten.

Lohnt sich ein Fotograf auch für eine einzelne Wohnung?

Bei einer einzelnen Mietwohnung in einem gefragten Quartier nicht immer, ehrlich gesagt. Da vermietet sich vieles auch mit mittelmässigen Bildern. Sobald es um einen Verkauf, die Erstvermietung einer Überbauung oder ein Objekt im höheren Preissegment geht, sieht das anders aus. Dann kann schon eine kürzere Vermarktungszeit die Kosten für das Shooting decken, und die Bilder lassen sich für Verkaufsdokumentation und Website weiterverwenden.

Ein Beispiel aus unserer Arbeit ist das Studiohaus Koya in Andermatt. Alle Leistungen rund um Gebäude und Räume findet ihr auf der Seite zur Architekturfotografie.